Bodenrichtwert Lichtenberg

Immobilienbewertung & Verkauf in Berlin-Lichtenberg – mit immobilien3 & gutachten-immo24

Berlin-Lichtenberg ist ein wachsender und vielschichtiger Bezirk im Osten Berlins, der mit seinen grünen Wohnlagen, sanierten Altbauten und lebendiger Geschichte sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv ist. Von klassischen Gründerzeitquartieren in Alt-Lichtenberg bis zu ruhigen Einfamilienhaussiedlungen in Falkenberg, Wartenberg oder Karlshorst – der Immobilienmarkt in Lichtenberg ist vielfältig und in Bewegung.

Wenn Sie Ihre Immobilie in Berlin-Lichtenberg bewerten, verkaufen oder ein professionelles Gutachten erstellen lassen möchten, stehen Ihnen die Experten von immobilien3 und gutachten-immo24 zuverlässig zur Seite.

Berlin-Lichtenberg – urban, grün und gut angebunden

Lichtenberg bietet eine perfekte Mischung aus Stadt und Natur. Mit dem Tierpark Berlin, zahlreichen Schulen, Parks, Kliniken sowie der guten Anbindung an S- und U-Bahn wächst der Bezirk stetig. Besonders beliebt sind die Ortsteile:

• Alt-Lichtenberg – für Altbauwohnungen und urbane Investoren

• Karlshorst – als grüne Villenlage mit Kultur und Geschichte

• Falkenberg, Wartenberg, Malchow – für Einfamilienhäuser und naturnahes Wohnen

• Hohenschönhausen & Rummelsburg – mit neuen Wohnprojekten am Wasser

Professionelle Immobilienbewertung in Lichtenberg

• immobilien3 vermarktet erfolgreich Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Lichtenberg – mit über 20 Jahren Markterfahrung, realistischer Preisstrategie und persönlichem Engagement.

• gutachten-immo24 erstellt rechtssichere Verkehrswertgutachten nach der ImmoWertV – etwa bei Erbschaft, Scheidung, steuerlicher Bewertung oder zur Vorlage bei Gerichten und Ämtern.

Unsere Bewertungen basieren auf den aktuellen Bodenrichtwerten, Vergleichspreisen, BGF-Auswertungen und individuellen Objektmerkmalen – für eine fundierte und transparente Wertermittlung.

Bodenrichtwerte in Berlin-Lichtenberg (2025)

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Lichtenberg reichen – je nach Lage und Bebauung – von 360 € bis über 1.400 € pro m².

Beispiele (BRW 2025):

• Karlshorst (Bismarckallee, Furtwänglerstraße): 2.800 €

• Hohenschönhausen (Titastraße, Königswalder Straße): 670 €

• Falkenberg (Elisabeth-Schiemann-Straße): 380 €

• Wartenberg (Straße 2–9): 430 €

• Alt-Lichtenberg (Bornitzstraße, Rumoldstraße): 650–670 €

• Rummelsburg (Alice-und-Hella-Hirsch-Ring): 1.400 €

Trotz konjunktureller Dämpfung zeigt sich Lichtenberg insgesamt stabil im Preisgefüge, mit leichten Rückgängen im Vergleich zu 2023/2024. Eine sachkundige Einwertung ist daher unverzichtbar.

✅ Ihre Vorteile mit immobilien3 & gutachten-immo24 in Lichtenberg

• ✅ Über 20 Jahre Immobilienerfahrung im Berliner Osten

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Bezirk Berlin-Lichtenberg und seine Ortsteile – Lage, Struktur und Entwicklung

Der Berliner Bezirk Lichtenberg liegt im Osten der Hauptstadt und zählt mit seinen rund 300.000 Einwohnern zu den wachstumsstarken und zugleich grünen Bezirken der Stadt. Lichtenberg verbindet urbane Infrastruktur mit wohnbetonter Architektur, vielfältiger Geschichte und großflächigen Erholungslandschaften. Der Bezirk gliedert sich in insgesamt 10 Ortsteile, die sich durch unterschiedliche Bebauungsstrukturen, Bodenrichtwerte und Entwicklungspotenziale auszeichnen.

1. Lichtenberg (Zentrum)

Der namensgebende Ortsteil bildet das Zentrum des Bezirks. Er ist geprägt durch dichte Blockbebauung, klassische Altbauten sowie zahlreiche öffentliche Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Besonders entlang der Frankfurter Allee und im Gebiet um die Bornitzstraße verzeichnen Grundstücke stabile bis steigende Nachfrage.

2. Friedrichsfelde

Bekannt durch den Tierpark Berlin, Europas größten Landschaftstiergarten, bietet Friedrichsfelde ruhige Wohnlagen und grüne Umgebung. Die Nähe zu Parks und großzügigen Wohnhöfen machen den Ortsteil besonders bei Familien attraktiv.

3. Karlshorst

Karlshorst wird oft als das „Dahlem des Ostens“ bezeichnet. Die Trabrennbahn, villenartige Bebauung, Ein- und Zweifamilienhäuser sowie das gehobene Wohnumfeld sorgen für konstant hohe Bodenrichtwerte. Die Nähe zur Treskowallee und der direkte S-Bahn-Anschluss machen den Ortsteil besonders beliebt.

4. Rummelsburg

Rummelsburg profitiert von der Nähe zum Rummelsburger See und ist ein gefragter Standort für Neubauprojekte. Besonders die Wasserlagen erzielen überdurchschnittlich hohe Bodenrichtwerte – häufig über 1.400 €/m² – und sind bei Eigennutzern wie Investoren gleichermaßen beliebt.

5. Fennpfuhl

Als typisches Plattenbaugebiet der DDR bietet Fennpfuhl eine gute Nahversorgung, zahlreiche Schulen und einen gut ausgebauten Nahverkehr. Die Bodenrichtwerte sind hier im mittleren Bereich angesiedelt und steigen moderat.

6. Alt-Hohenschönhausen

Dieser Ortsteil verbindet Geschichte, z. B. durch die Gedenkstätte Hohenschönhausen, mit einem vielschichtigen Wohnungsbestand. Hier finden sich Einfamilienhausgebiete, sanierte Altbauten und große Wohnanlagen nebeneinander.

7. Neu-Hohenschönhausen

Ein durchgeplantes Plattenbaugebiet mit vielen Grünflächen, Parks und sozialen Einrichtungen. Die Bodenrichtwerte liegen hier unter dem Bezirksdurchschnitt, jedoch ist das Preis-Leistungs-Verhältnis für Wohnungssuchende besonders attraktiv.

8. Falkenberg

Falkenberg ist ländlich geprägt, bietet viele Eigenheime und grenzt an große Naturflächen wie den Gehrensee. Es zählt zu den ruhigsten und grünsten Wohnlagen im Bezirk.

9. Malchow

Ein sehr kleiner Ortsteil mit dörflichem Charakter, hoher Grundstücksqualität und guter Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Nachfrage übersteigt hier häufig das Angebot.

10. Wartenberg

Wartenberg zeichnet sich durch große Einfamilienhausgebiete und viele Gartenflächen aus. Die Nähe zu Brandenburg und die ruhige Stadtrandlage bieten viel Potenzial für Familien und Ruhesuchende. Trotz seiner Randlage ist Wartenberg durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.

Fazit

Berlin-Lichtenberg ist ein vielfältiger Bezirk mit großem Entwicklungspotenzial. Während sich die Bodenrichtwerte in den begehrten Lagen wie Karlshorst oder Rummelsburg auf einem hohen Niveau stabilisiert haben, bieten Ortsteile wie Wartenberg, Falkenberg oder Alt-Hohenschönhausen noch attraktive Einstiegsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die Mischung aus urbanem Wohnen, grüner Erholung und historischer Prägung macht Lichtenberg zu einem der spannendsten Bezirke Berlins.

Bodenrichtwerte Berlin-Lichtenberg 2024–2025

Diese Tabelle zeigt die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin-Lichtenberg von 2024 zu 2025, alphabetisch sortiert mit prozentualer Veränderung zum Vorjahr (eine Nachkommastelle).

Quelle: Gutachterausschuss Berlin

Haftungsausschluss

Die Angaben zu Bodenrichtwerten und Straßenzuordnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch kann nicht garantiert werden, dass sämtliche Informationen vollständig, korrekt oder aktuell sind. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit der Inhalte ist ausgeschlossen.

Wir empfehlen, ergänzend unsere allgemeinen Hinweise zu Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Berlin Lichtenberg zu beachten.