Bodenrichtwerte 2024–2025 in Berlin Marzahn-Hellersdorf: Entwicklung & Einordnung

Die aktuellen Bodenrichtwerte für 2025 in Berlin Marzahn-Hellersdorf zeigen eine interessante Entwicklung, insbesondere in den beliebten Ortsteilen Biesdorf, Kaulsdorf und Mahlsdorf. In diesen Gebieten – typischerweise geprägt durch Ein- und Zweifamilienhausbebauung in offener Bauweise – bewegen sich die Bodenrichtwerte aktuell zwischen 300 € und 560 € pro Quadratmeter. Die maximal zugelassene Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,4.

Rückläufige Bodenrichtwerte – Ein Zeichen der Marktberuhigung?

Im Vergleich zu den Vorjahren 2023 und 2024 ist in vielen Lagen ein spürbarer Rückgang der Bodenrichtwerte zu verzeichnen. Dieser Rückgang deutet auf eine Marktberuhigung hin – nach einer langen Phase steigender Preise im Immobiliensektor von Marzahn-Hellersdorf. Trotz dieses Trends bleiben gut angebundene und familienfreundliche Wohnlagen wie Biesdorf, Kaulsdorf und Mahlsdorf weiterhin stabil nachgefragt.

Was ist ein Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke innerhalb einer bestimmten Bodenrichtwertzone. Er dient als Orientierungshilfe bei der Bewertung von Grundstücken, etwa bei Kauf oder Verkauf, im Erbfall oder bei steuerlichen Anlässen. Es handelt sich dabei nicht um den konkreten Verkaufspreis, sondern um einen Vergleichswert, der auf Auswertungen tatsächlicher Kaufpreise basiert. Für eine exakte Wertermittlung müssen zusätzliche Faktoren wie Lagequalität, Erschließungszustand, Bebauungsmöglichkeiten und rechtliche Rahmenbedingungen berücksichtigt werden.

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immobilien3 ist seit über 20 Jahren auf die Vermarktung von Einfamilienhäusern, Grundstücken und Eigentumswohnungen in Marzahn-Hellersdorf spezialisiert. Mit Sitz in Berlin-Biesdorf verfügt das Team über fundierte Marktkenntnisse und verfolgt die Bodenrichtwertentwicklung laufend.
gutachten-immo24 erstellt unabhängige Verkehrswertgutachten nach der ImmoWertV und nutzt dabei stets die aktuellen Bodenrichtwerte. Ob bei Erbschaft, Scheidung, steuerlicher Bewertung oder gerichtlichen Auseinandersetzungen – ein Sachverständigengutachten bietet Rechtssicherheit und objektive Bewertungsgrundlagen im Gegensatz zur klassischen Maklerbewertung.

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Bodenrichtwerte Berlin-Biesdorf 2024–2025

Diese Tabelle zeigt die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin-Biesdorf von 2024 zu 2025, alphabetisch sortiert mit prozentualer Veränderung zum Vorjahr (eine Nachkommastelle).

Straße	BRW 2024 (€)	BRW 2025 (€)	Veränderung (%)
Am Brodersengarten	500	480	-4.0 %
Arnfriedstraße	590	560	-5.1 %
Balzerstraße	590	560	-5.1 %
Beethovenstraße	590	560	-5.1 %
Bentschener Weg	590	560	-5.1 %
Brachfelder Straße	470	450	-4.3 %
Brandorfer Weg	470	450	-4.3 %
Burghardweg	410	390	-4.9 %
Buschiner Straße	590	560	-5.1 %
Debenzer Straße	470	450	-4.3 %
Diethelmweg	410	390	-4.9 %
Distelfalterstraße	500	480	-4.0 %
Dohlengrund	590	560	-5.1 %
Dukatenfalterweg	500	480	-4.0 %
Eisfalterweg	500	480	-4.0 %
Gerstenweg	590	560	-5.1 %
Gladauer Weg	470	450	-4.3 %
Hafersteig	590	560	-5.1 %
Hirseweg	590	560	-5.1 %
Ingeweg	410	390	-4.9 %
Irmastraße	590	560	-5.1 %
Ketschendorfer Weg	590	560	-5.1 %
Kohlweißlingstraße	500	480	-4.0 %
Langer Weg	590	560	-5.1 %
Lappiner Straße	590	560	-5.1 %
Maratstraße	590	560	-5.1 %
Mettlacher Straße	470	450	-4.3 %
Mohrenfalterstraße	500	480	-4.0 %
Mozartstraße	590	560	-5.1 %
Möwenweg	500	480	-4.0 %
Otto-Nagel-Straße	590	560	-5.1 %
Pfingstrosenweg	500	480	-4.0 %
Prignitzstraße	590	560	-5.1 %
Rauhkopfweg	500	480	-4.0 %
Rundweg	360	340	-5.6 %
Schackelsterstraße	590	560	-5.1 %
Schillerfalterstraße	500	480	-4.0 %
Schwabenallee	590	560	-5.1 %
Siegmarstraße	470	450	-4.3 %
Stachelbartweg	500	480	-4.0 %
Straubinger Straße	590	560	-5.1 %
Tiergartenstraße	590	560	-5.1 %
Vorstadtweg	360	340	-5.6 %
Völklinger Straße	470	450	-4.3 %
Weizenweg	590	560	-5.1 %
Wettersternweg	500	480	-4.0 %
Wulkower Straße	590	560	-5.1 %
Zitronenfalterweg	500	480	-4.0 %

Quelle: Gutachterausschuss Berlin

Haftungsausschluss

Die Angaben zu Bodenrichtwerten und Straßenzuordnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch kann nicht garantiert werden, dass sämtliche Informationen vollständig, korrekt oder aktuell sind. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit der Inhalte ist ausgeschlossen.

Wir empfehlen, ergänzend unsere allgemeinen Hinweise zu Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Marzahn-Hellersdorf zu beachten.