Rund um den Notartermin

Bevor eine Immobilie rechtskräftig verkauft/gekauft werden kann, sind einige Unterlagen einzuholen und zu prüfen. Gern übernehmen wir das für Sie.

Wir von Immobilien3 kümmern uns um die Finanzierungszusage/ Eigenkapitalnachweis des Käufers.

Wir von Immobilien3 nehmen Ihre persönliche Daten für den Kaufvertragsentwurf auf.

Wir von Immobilien3 erfassen die Daten aus dem aktuellen Grundbuch und leiten diese dem Notar weiter.

Wir von Immobilien3 fordern ggf. die benötigten Löschungsbewilligungen ein und leiten diese weiter.

Wir von Immobilien3  sprechen mit Verkäufer und Käufer, gehen auf Ihre persönlichen Wünsche ein und setzen gemeinsam den Termin für die Kaufpreisfälligkeit und Übergabe fest.

Wir von Immobilien3  vereinbaren auf Wunsch eine Gesprächstermin mit dem Notar, um ggf. offene Frage zu klären.

Wir von Immobilien3  stimmen einen Notartermin zur Beurkundung des Kaufvertrages nach Ihren Wünschen ab.

Der gewünschte Notar bereitet den notariellen Kaufvertrag vor und übersendet diesen allen Vertragsparteien vorab zur Einsicht und Prüfung.

Der Notartermin

Zur Beurkundung müssen alle Vertragsparteien einen gültigen Personalausweis/ Reisepass vorlegen um den Kaufvertrag schließen zu können.

Der Notar verliest den vorab erstellten Kaufvertragsentwurf und nimmt ggf. gern Ihre Änderungswünsche auf.

Die Unterschrift unter dem Kaufvertrag macht den Verkauf erst rechtskräftig. Um für alle Vertragsparteien eine sichere Eigentumsumschreibung zu gewährleisten, veranlasst der Notar mit folgenden Schritten, dass die Immobilie Zug um Zug auf den neuen Eigentümer umgeschrieben wird.

Nach dem Notartermin

Der Notar veranlasst eine „ Auflassungsvormerkung“ im Grundbuch zur Sicherung und zum Schutz des Käufers eintragen. Dies stellt eine Art Reservierung dar.

Der Notar beurkundet zur Absicherung der Finanzierung der Käufer die Eintragung der Grundschuld.

Der Notar fordert ggf. die Löschungsbewilligung an, um das Grundbuch zu bereinigen.

Der Notar fordert den Negativbescheid der Gemeinde an, welche auf ihr Vorkaufsrecht verzichten muss.

Der Notar kümmert sich um die ggf. erforderliche GVO (Prüfung nach der Grundstücksverkehrsordnung), falls die Immobilie noch nicht nach dem 28.09.1990 verkauft wurde.

Der Notar sendet die Urkunde an das zuständige Finanzamt, welche die Unbedenklichkeitsbescheinigung an den Käufer sendet, um eine Umschreibung zu gewährleisten.

Der Notar überwacht die korrekte Umschreibung des Eigentums. Wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind, teilt der Notar dem Käufer die Kaufpreisfälligkeit mit und bittet den Verkäufer schriftlich um Eingangsbestätigung.

Mit dem Tag des Eingangs des vollständigen Kaufpreises beim Verkäufer gehen Nutzen und Lasten der Immobilie vollständig auf den Käufer über. Das heißt, an diesem Tag werden alle Schlüssel an den Käufer übergeben.

Bis zur endgültigen Umschreibung im Grundbuch vergehen oft einige Wochen, sogar Monate. Bis dahin sind Sie als Verkäufer rechtlich immer noch „Eigentümer“. Der Käufer darf sich als „Besitzer“ derweil an seiner erworbenen Immobilie erfreuen.

Wir achten darauf, das einem reibungslosen Ablauf nichts im Wege steht.

Stadtbezirke Berlin / Brandenburg

Treptow-Köpenick + Marzahn-Hellersdorf + Pankow + Berlin-Mitte + Friedrichshain-Kreuzberg + Lichtenberg + Märkisch-Oderland + Oder Spree + Dahme Spreewald + Oberhavel + Havelland + Teltow Flämming + Charlottenburg-Wilmersdorf + Steglitz-Zehlendorf + Reinickendorf + Spandau + Telmpelhof-Schöneberg + 

Bodenrichtwerte/Grundstückspreise Berlin / Brandenburg

Marzahn-Hellersdorf: Marzahn, Hellersdorf, Biesdorf, Biesdorf, Nord, Biesdorf Süd, Kaulsdorf, Mahlsdorf Treptow-Köpenick: Alt-Treptow, Obersch Pankow: Pankow, Alt--Pankow, Blankenfelde, Buch, Französisch Buchholz, Niederschönhausen, Malchow, Rosenthal,Wilhelmsruh, Prenzlauer Berg, Weissensee, Blankenburg, Heinersdorf, Mitte: Tiergarten, Wedding, Gesundbrunnen, Hansaviertel, Moabit, Mitte Friedrichshain-Kreuzberg: Friedrichshain, Kreuzberg, Lichtenberg: Friedrichsfelde, Karlshorst, Lichtenberg, Falkenberg, Malchow, Wartenberg, Neu-Hohenschönhausen, Alt-Hohenschönhausen, Fennpfuhl, Rummelsburg Märkisch-Oderland: Seelow, Rüdersdorf, Müncheberg,, Strausberg, Bad-Freienwalde, Wriezen, Altlandsberg, Neuenhagen, Buckow, Hoppegarten, Diedersdorf, Eggersdorf, Petershagen, Fredersdorf, Hönow, Rehfelde, Neuhardenberg, Lebus Oder-Spree: Woltersdorf, Grünheide, Erkner, fanhschleuse, Müllrose, Schöneiche, Gosen-NeuZittau, Brieskow-Finkenherd, Sieversdorf, Fürstenwalde, Eisenhüttenstadt, Beeskow, Spreenhagen, Selchow, Storkow, Bad-Saarow, Rietz-Neuendorf Dahme-Spreewald:Eichwalde, Schulzendorf, Wildau, Königs-Wusterhausen, Krummensee, Mittenwalde, Neue Mühle, Niederlehme, Senzig,Waßmannsdorf, Wernsdorf, Zeesen, Zernsdorf, Zeuthen, Ziegenhals, Märkisch Buchholz, Lieberose Oberhavel: Garnsee, Liebenwalde, Oranienburg, Kremmen, Stechlin, Fürstenberg Havel, Löwenberger Land, Velten, Birkenwerder, Henningsdorf, Mühlenbecker Land Havelland: Rathenow, Premnitz, Friesack, Wustermark, Falkensee, Schönwalde-Gliehn, Dallgow-Döberitz, Nauen, Paulinenhof Teltow-Fläming: Zossen, Luckenwalde, Jüterbog, Baruth, Trebbin, Blankenfelde-Mahlow, Ludwigsfelde, Großbeeren, Wünsdorf, Am Mellensee, Nuthe-Urstromtal, Dahme / Mark, Barnim: Ahrensfelde, Wandlitz, Bernau, Stolzenhagen, Klosterfelde, Zepernick, Schwanebeck, Schönerlinde, Basdorf, Birkholz, Birkholzaue, Buchholz, Danewitz, Eiche, Eberswalde, Elisenau, Finowfurt, Gorinsee, Groß Schönebeck, Blumberg, Hobrechtsfelde, Joachimsthal, Kirschgarten, Krummensee, Ladeburg, Marienwerder,Lindenberg, Waldfrieden, Werneuchen, Woltersdorf

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