Bodenrichtwert Kaulsdorf

Bodenrichtwerte 2024–2025 in Berlin Marzahn-Hellersdorf: Entwicklung & Einordnung

Die aktuellen Bodenrichtwerte für 2025 in Berlin Marzahn-Hellersdorf zeigen eine interessante Entwicklung, insbesondere in den beliebten Ortsteilen Biesdorf, Kaulsdorf und Mahlsdorf. In diesen Gebieten – typischerweise geprägt durch Ein- und Zweifamilienhausbebauung in offener Bauweise – bewegen sich die Bodenrichtwerte aktuell zwischen 300 € und 560 € pro Quadratmeter. Die maximal zugelassene Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,4.

Rückläufige Bodenrichtwerte – Ein Zeichen der Marktberuhigung?

Im Vergleich zu den Vorjahren 2023 und 2024 ist in vielen Lagen ein spürbarer Rückgang der Bodenrichtwerte zu verzeichnen. Dieser Rückgang deutet auf eine Marktberuhigung hin – nach einer langen Phase steigender Preise im Immobiliensektor von Marzahn-Hellersdorf. Trotz dieses Trends bleiben gut angebundene und familienfreundliche Wohnlagen wie Biesdorf, Kaulsdorf und Mahlsdorf weiterhin stabil nachgefragt.

Was ist ein Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke innerhalb einer bestimmten Bodenrichtwertzone. Er dient als Orientierungshilfe bei der Bewertung von Grundstücken, etwa bei Kauf oder Verkauf, im Erbfall oder bei steuerlichen Anlässen. Es handelt sich dabei nicht um den konkreten Verkaufspreis, sondern um einen Vergleichswert, der auf Auswertungen tatsächlicher Kaufpreise basiert. Für eine exakte Wertermittlung müssen zusätzliche Faktoren wie Lagequalität, Erschließungszustand, Bebauungsmöglichkeiten und rechtliche Rahmenbedingungen berücksichtigt werden.

Immobilienkompetenz vor Ort: immobilien3 & gutachten-immo24

Wenn es um den Grundstückswert oder den Verkauf einer Immobilie in Marzahn-Hellersdorf geht, sind immobilien3 und gutachten-immo24 Ihre erfahrenen Partner vor Ort:

• immobilien3 ist seit über 20 Jahren auf die Vermarktung von Einfamilienhäusern, Grundstücken und Eigentumswohnungen in Marzahn-Hellersdorf spezialisiert. Mit Sitz in Berlin-Biesdorf verfügt das Team über fundierte Marktkenntnisse und verfolgt die Bodenrichtwertentwicklung laufend.

• gutachten-immo24 erstellt unabhängige Verkehrswertgutachten nach der ImmoWertV und nutzt dabei stets die aktuellen Bodenrichtwerte. Ob bei Erbschaft, Scheidung, steuerlicher Bewertung oder gerichtlichen Auseinandersetzungen – ein Sachverständigengutachten bietet Rechtssicherheit und objektive Bewertungsgrundlagen im Gegensatz zur klassischen Maklerbewertung.

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Bodenrichtwert Kaulsdorf

Bodenrichtwerte Berlin-Kaulsdorf 2024–2025

Quelle:Gutachterausschuss Berlin

Haftungsausschluss

Die Angaben zu Bodenrichtwerten und Straßenzuordnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch kann nicht garantiert werden, dass sämtliche Informationen vollständig, korrekt oder aktuell sind. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit der Inhalte ist ausgeschlossen.

Wir empfehlen, ergänzend unsere allgemeinen Hinweise zu Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Marzahn-Hellersdorf zu beachten.