Zweckentfremdung von Wohnraum- gültig auch für Biesdorf, Mahlsdorf, Kaulsdorf, Köpenick, Pankow,

Buch, Karow , Blankenburg, Französisch Buchholz

Liebe Leser von Immobilien3.

Wir möchten Sie wieder aufmerksam machen, über Neuerungen und gefällte Urteile im Bereich der Immobilienwirtschaft. Der Deutsche Mieterbund teilte kürzlich die Entscheidung des Berliner Verwaltungsgerichtes mit, dass eine Wohnung nicht ohne weiteres als Ferienwohnung vermietet werden darf ( AZ VG 6 K 103.16 ). Gerade in Großstädten ist es wichtig, den dringend benötigten Wohnraum ( so auch hier in Biesdorf, Mahlsdorf, Kaulsdorf, Köpeneick, Pankow, Buch Blankenburg, Französisch Buchholz ) nicht Zweck zu entfremden. Viele dieser Wohnungen werden in Onlineportalen angeboten und verschärfen die Wohnungsnot. Das Zweckentfremdungsverbot soll weiterhin und noch verschärft durchgesetzt werden - so der Mieterbund.

Wir sind gespannt ob das durchgesetzt wird!

Neuigkeiten

Die Kundenzufriedenheit liegt uns besonders am Herzen

Auch in Zukunft werden wir alles daran setzen uns weiter zu entwickeln und unseren Kunden den Immobilienverkauf, -kauf und das Vermieten und Mieten schnell und einfach zu gestalten. Dabei ist Ihr Feedback herzlich willkommen. Denn nur mit konstruktiven Vorschlägen und Anregungen, gern auch Wünschen können wir uns verbessern und unseren Service erweitern.

Stadtbezirke Berlin / Brandenburg

Treptow-Köpenick + Marzahn-Hellersdorf + Pankow + Berlin-Mitte + Friedrichshain-Kreuzberg + Lichtenberg + Märkisch-Oderland + Oder Spree + Dahme Spreewald + Oberhavel + Havelland + Teltow Flämming + Charlottenburg-Wilmersdorf + Steglitz-Zehlendorf + Reinickendorf + Spandau + Telmpelhof-Schöneberg +

Bodenrichtwerte/Grundstückspreise Berlin / Brandenburg

Marzahn-Hellersdorf: Marzahn, Hellersdorf, Biesdorf, Biesdorf, Nord, Biesdorf Süd, Kaulsdorf, Mahlsdorf Treptow-Köpenick: Alt-Treptow, Obersch Pankow: Pankow, Alt--Pankow, Blankenfelde, Buch, Französisch Buchholz, Niederschönhausen, Malchow, Rosenthal,Wilhelmsruh, Prenzlauer Berg, Weissensee, Blankenburg, Heinersdorf, Mitte: Tiergarten, Wedding, Gesundbrunnen, Hansaviertel, Moabit, Mitte Friedrichshain-Kreuzberg: Friedrichshain, Kreuzberg, Lichtenberg: Friedrichsfelde, Karlshorst, Lichtenberg, Falkenberg, Malchow, Wartenberg, Neu-Hohenschönhausen, Alt-Hohenschönhausen, Fennpfuhl, Rummelsburg Märkisch-Oderland: Seelow, Rüdersdorf, Müncheberg,, Strausberg, Bad-Freienwalde, Wriezen, Altlandsberg, Neuenhagen, Buckow, Hoppegarten, Diedersdorf, Eggersdorf, Petershagen, Fredersdorf, Hönow, Rehfelde, Neuhardenberg, Lebus Oder-Spree: Woltersdorf, Grünheide, Erkner, fanhschleuse, Müllrose, Schöneiche, Gosen-NeuZittau, Brieskow-Finkenherd, Sieversdorf, Fürstenwalde, Eisenhüttenstadt, Beeskow, Spreenhagen, Selchow, Storkow, Bad-Saarow, Rietz-Neuendorf Dahme-Spreewald:Eichwalde, Schulzendorf, Wildau, Königs-Wusterhausen, Krummensee, Mittenwalde, Neue Mühle, Niederlehme, Senzig,Waßmannsdorf, Wernsdorf, Zeesen, Zernsdorf, Zeuthen, Ziegenhals, Märkisch Buchholz, Lieberose Oberhavel: Garnsee, Liebenwalde, Oranienburg, Kremmen, Stechlin, Fürstenberg Havel, Löwenberger Land, Velten, Birkenwerder, Henningsdorf, Mühlenbecker Land Havelland: Rathenow, Premnitz, Friesack, Wustermark, Falkensee, Schönwalde-Gliehn, Dallgow-Döberitz, Nauen, Paulinenhof Teltow-Fläming: Zossen, Luckenwalde, Jüterbog, Baruth, Trebbin, Blankenfelde-Mahlow, Ludwigsfelde, Großbeeren, Wünsdorf, Am Mellensee, Nuthe-Urstromtal, Dahme / Mark, Barnim: Ahrensfelde, Wandlitz, Bernau, Stolzenhagen, Klosterfelde, Zepernick, Schwanebeck, Schönerlinde, Basdorf, Birkholz, Birkholzaue, Buchholz, Danewitz, Eiche, Eberswalde, Elisenau, Finowfurt, Gorinsee, Groß Schönebeck, Blumberg, Hobrechtsfelde, Joachimsthal, Kirschgarten, Krummensee, Ladeburg, Marienwerder,Lindenberg, Waldfrieden, Werneuchen, Woltersdorf

Makler Immobilienmakler Biesdorf + Makler Immobilienmakler Kaulsdorf + Makler Immobilienmakler Mahldorf + Makler Immobilienmakler Marzahn + Makler Immobilienmakler Hellersdorf + Makler Immobilienmakler Alt - Pankow + Makler Immobilienmakler Pankow + Makler Immobilienmakler Blankenfelde + Makler Immobilienmakler Blankenburg + Makler Immobilienmakler Buch + Makler Immobilienmakler Karow + Makler Immobilienmakler Französisch Buchholz + Makler Immobilienmakler Niederschönhausen + Makler Immobilienmakler Malchow + Makler Immobilienmakler Rosenthal + Makler Immobilienmakler Wilhelmsruh + Makler Immobilienmakler Prenzlauer Berg + Makler Immobilienmakler Weissensee + Makler Immobilienmakler Blankenburg + Makler Immobilienmakler Heinersdorf + Makler Immobilienmakler Alt - Treptow + Makler Immobilienmakler Rauchfangswerder + Makler Immobilienmakler Oberschöneweide + Makler Immobilienmakler Niederschöneweide + Makler Immobilienmakler Grünau + Makler Immobilienmakler Johannisthal + Makler Immobilienmakler Adlershof + Makler Immobilienmakler Altglienicke + Makler Immobilienmakler Köpenick + Makler Immobilienmakler Grünau + Makler Immobilienmakler Rahnsdorf + Makler Immobilienmakler Friedrichshain + Makler Immobilienmakler Rahnsdorf + Makler Immobilienmakler Müggelheim + Makler Immobilienmakler Schmöckwitz + Makler Immobilienmakler Bohnsdorf + Makler Immobilienmakler Baumschulenweg + Makler Immobilienmakler Plänterwald + Makler Immobilienmakler Friedrichshain + Makler Immobilienmakler Kreuzberg + Makler Immobilienmakler Friedrichsfelde + Makler Immobilienmakler Karlshorst + Makler Immobilienmakler Lichtenberg + Makler Immobilienmakler Falkenberg + Makler Immobilienmakler Malchow + Makler Immobilienmakler Wartenberg + Makler Immobilienmakler Neu - Hohenschönhausen + Makler Immobilienmakler Fennpfuhl + Makler Immobilienmakler Rummelsburg + Makler Immobilienmakler Rüdersdorf + Makler Immobilienmakler Strausberg + Makler Immobilienmakler Altlandsberg + Makler Immobilienmakler Neuenhagen + Makler Immobilienmakler Hoppegarten + Makler Immobilienmakler Eggersdorf + Makler Immobilienmakler Petershagen + Makler Immobilienmakler Fredersdorf + Makler Immobilienmakler Hönow + Makler Immobilienmakler Rehfelde + Makler Immobilienmakler Woltersdorf + Makler Immobilienmakler Grünheide + Makler Immobilienmakler Erkner + Makler Immobilienmakler Schöneiche + Makler Immobilienmakler Eichwalde + Makler Immobilienmakler Schulzendorf + Makler Immobilienmakler Wildau + Makler Immobilienmakler Königs Wusterhausen + Makler Immobilienmakler Bestensee + Makler Immobilienmakler Krummensee + Makler Immobilienmakler Neue Mühle + Makler Immobilienmakler Niederlehme + Makler Immobilienmakler Senzig + Makler Immobilienmakler Zeesen + Makler Immobilienmakler Zernsdorf + Makler Immobilienmakler Ziegenhals + Makler Immobilienmakler Zeuthen + Makler Immobilienmakler Oranienburg + Makler Immobilienmakler Velten + Makler Immobilienmakler Birkenwerder + Makler Immobilienmakler Henningsdorf + Makler Immobilienmakler Mühlenbecker Land + Makler Immobilienmakler Falkensee + Makler Immobilienmakler Dallgow - Döberitz + Makler Immobilienmakler Nauen + Makler Immobilienmakler Zossen + Makler Immobilienmakler Blankenfelde - Mahlow + Makler Immobilienmakler Wünsdorf + Makler Immobilienmakler Großbeeren + Makler Immobilienmakler Gesundbrunnen + Makler Immobilienmakler Berlin Mitte + Makler Immobilienmakler Hansaviertel + Makler Immobilienmakler Tiergarten + Makler Immobilienmakler Wedding + Makler Immobilienmakler Moabit + Makler Immobilienmakler Zepernick + Makler Immobilienmakler Schwanebeck + Makler Immobilienmakler Bernau + Makler Immobilienmakler Birkholz + Makler Immobilienmakler Wandlitz + Makler Immobilienmakler Stolzenhagen + Makler Immobilienmakler Marienwerder + Makler Immobilienmakler Ahrensfelde

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von Felix Petruschke, Euro am Sonntag

Ohne Probleme", sagt der Makler am Telefon, "ohne Probleme ist das Haus für 399.000 Euro zu verkaufen." Simone und Sebastian Dambacher (Name geändert) können nur staunen: Der Makler hatte erst am Vormittag ihre Doppelhaushälfte im Allgäu - über 20 Jahre alt, noch mit Ölheizung - besichtigt, Fotos gemacht und Eckdaten wie Baujahr, Wohnfläche, Energieausweis abgefragt.

Wenige Stunden später liefert er schon das Ergebnis seines Kurzgutachtens. Sebastian ist begeistert: "Endlich wissen wir, was wir verlangen können, allein hätten wir das nicht hingekriegt." Seine Frau ist weniger angetan: "Für ein paar Stunden Arbeit müssen wir diesen Angeber am Verkaufspreis beteiligen, und wofür? Für einen Schätzpreis, von dem wir keine Ahnung haben, wie er zustande kommt."

So wie den Dambachers geht es auch vielen anderen Immobilienbesitzern in Deutschland. "Viele Verbraucher trauen sich den eigenen selbstständigen Verkauf nicht zu", sagt Peter Burk vom Institut Bauen und Wohnen. Etwa jede zweite Immobilie in Deutschland werde deshalb mithilfe eines Maklers verkauft, erklärt der Experte. Dabei würden auch Makler nur mit Wasser kochen und lediglich viel "Hokuspokus" über ihre angeblich fundierten Marktkenntnisse machen.

Für Haus- oder Wohnungsbesitzer ist es jedoch schlicht unerlässlich, den tatsächlichen Wert ihrer Immobilie zu kennen, sei es, wenn es um den Verkauf geht, sei es, wenn das Eigenheim nach einer Erbschaft oder einer Scheidung aufgeteilt werden soll. €uro am Sonntag erklärt die verschiedenen Varianten.

Schätzung bleibt Schätzung

Die Möglichkeiten der Wertermittlung weichen fast so stark voneinander ab wie der Preis einer Penthouse-Wohnung in München von einem Bauernhof in Sachsen. Die meisten Immobesitzer gehen aber ähnlich vor wie das Ehepaar Dambacher. Das heißt, sie beauftragen einen Makler für relativ wenig Geld mit einer Schätzung, was dieser häufig nutzt, um für den anschließenden Verkauf engagiert zu werden. Solche Einschätzungen (Kurzgutachten) sind oft nur eine Seite lang - eine detaillierte und begründete Berechnung gibt es nicht. Zudem sind Makler für das Ergebnis nicht haftbar. Mit anderen Worten: Ob die Schätzung den tatsächlichen Verkaufswert trifft, hängt allein von der Kompetenz des Maklers ab.

Zur besseren Vergleichbarkeit werfen viele Verbraucher deshalb zusätzlich einen Blick auf Online-Immobilienportale wie etwa Homeday, McMakler oder Check24. Diese zeigen nicht nur aktuelle Verkaufsangebote von Immobilien, sondern werben auch mit "kostenlosen und unverbindlichen" Immobilienbewertungen nach nur wenigen Mausklicks. Hierfür fließen Kennzahlen wie die Lage und Größe der Immobilie ein; ebenso wie die Qualität und Ausstattung, die Verkäufer selbst schätzen müssen. Aus diesen Daten ermitteln die Portale einen groben Verkehrswert: Das ist der Preis, den die Immobilie durchschnittlich am Markt erzielt.

Für eine ungefähre und vor allem schnelle Orientierung sind solche Tools hilfreich. Ein Problem aber bleibt: "Auch hier weiß man am Ende nicht, wie der Preis zustande kommt, und vergleichbare Immobilien, die zum Kauf stehen, gibt es in unserer Region meistens nicht", sagt Sebastian Dambacher.

In diese Lücke versucht seit rund einem Jahr die Internetplattform Scoperty zu stoßen: Hier können Interessenten mithilfe einer interaktiven Karte, ähnlich wie Google Maps, Schätzpreise zu über 35 Millionen Immobilien in Deutschland finden. Wem das zu abstrakt ist, der kann sich Scoperty auch wie eine Online-Partnerbörse vorstellen - nur eben für Immobilien. Wem gefällt, was er sieht, kann sein Interesse per Nachricht bekunden; wer überlegt, seine Immobilie zu verkaufen, kann ganz unverbindlich einen Verkaufspreis eintragen. Das Angebot von Scoperty hat aber Schwächen: Zum einen hängen die Schätzungen von der Zuverlässigkeit des verwendeten Algorithmus ab. Wie der genau funktioniert, gibt das Start-up aus nachvollziehbaren Gründen (Geschäftsgeheimnis) nicht preis. Auffallend ist aber zum anderen, dass die geschätzten Kaufpreise zum Teil eine große Spanne von mehreren Hunderttausend Euro in derselben Straße aufweisen, besonders in ländlichen Regionen wo die Datenlage naturgemäß geringer ist. In Großstädten schwanken die Preise zwar weniger stark, trotzdem bleibt es bei einer groben Schätzung.

Alternative: unabhängige Experten

Verbraucher, die auf Nummer sicher gehen wollen, kommen an einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen nicht vorbei. Dieser untersucht die Immobilie auf Herz und Nieren und beurteilt den Verkehrswert anhand objektiver Kriterien (siehe Glossar unten). Ein solches "gerichtsfestes" Gutachten kann bis zu 50 Seiten lang sein und je nach Aufwand zwischen 1.000 und 3.000 Euro kosten.

Bernhard Bischoff vom Gutachterverbands BVS erklärt: "Bei einem Gutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen muss jeder Ansatz einer Berechnung und deren Grundlage einschließlich des Rechengangs und seiner Quellen nachvollziehbar sein." Besonders für Eigentümer, die keine Erfahrung mit Immobilien haben oder sich in einer Region nicht auskennen, sei ein Gutachten eine Grundvoraussetzung.

Ein Vorteil: Mit einem Gutachten könnten Verkäufer auf einen Makler verzichten und dadurch viel Geld sparen. Grundsätzlich haben aber auch Gutachter einen Ermessensspielraum: Eine Preisspanne von plus oder minus zehn Prozent sei daher völlig normal, gibt Bischoff zu. Den exakten Marktwert würden Verkäufer daher naturgemäß erst am Verkaufstag erfahren.

Und die Dambachers? Sie sind froh, den Hausverkauf delegiert und schnell einen Käufer gefunden zu haben. "Falls wir aber mal wieder eine Immobilie verkaufen sollten, probieren wir es ohne Makler. Wahrscheinlich."

Quelle: von Felix Petruschke, Euro am Sonntag

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