***VERKAUFT***Schmöckwitz: Ohne Käuferprovision - mass. EFH m.Vollkeller

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Das im Jahre ca.1999 in Massivbauweise errichtete Architektenhaus mit Vollkeller steht auf einem 538 m² großen Einzelgrundstück in Schmöckwitz. Insgesamt stehen Ihnen bei ca. 150 m² Wohnfläche 5 Zimmer zur Verfügung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie linksseitig in zwei separate Zimmer und in das geflieste Wannenbad mit separater Dusche, WC und Handwaschbecken. Rechtsseitig befindet sich das Wohnzimmer mit Erker, die Küche mit Essplatz sowie das geflieste Gäste - WC mit Handwaschbecken. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse, welche zum verweilen einläd. Ein Kamin stellt im Wohnzimmer eine zusätzliche Heizquelle dar und sorgt für gemütliche Stunden. In das Dachgeschoss gelangen Sie über eine massive Buchenholztreppe, die sich im Flur des Erdgeschosses befindet. Hier stehen Ihnen 2 weitere Zimmer und ein gefliestes Wannenbad mit WC und Handwaschbecken zur Verfügung. Ein Zimmer im Dachgeschoss verfügt über alle nötigen Hausanschlüsse und einen Balkon um bietet sich als Einliegerwohnung an. Auf den Spitzboden gelangen Sie über eine Dachbodenluke mit Auszugleiter, welche sich im Flur des Dachgeschosses befindet. Dieser stellt weiteren Stauraum dar. In den Vollkeller mit einer Nutzfläche von 90 m² und einer Deckenhöhe von 2,25 m, gelangen Sie über eine massive Buchenholztreppe, welche sich im Flur des Erdgeschosses befindet. Hier stehen Ihnen 3 tagesbelichtete, beheizbare Räume, ein Vorratsraum, ein gefliestes Duschbad mit WC und Handwaschbecken sowie ein gefliester Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein Anschluss für eine Sauna wurde vorbereitet. Als weitere Bebauung befindet sich auf dem Grundstück ein Doppelcarport und ein Holzgeräteschuppen. Das Grundstück ist eingezäunt, liebevoll angelegt und ist einer elektrischen Zaunanlage ausgestattet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.02.2020
Endenergieverbrauch: 167.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas

Das gepflegte Einfamilienhaus wird durch eine Gas - Zentralheizung (Brennwerttherme) mit Warmwasserspeicher erwärmt, welche sich im Spitzboden des Wohnhauses befindet. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Hauswirtschaftsraum im Keller. Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. Das Dachgeschoss sowie der Keller wurden mit Heizkörper ausgestattet. Das Dach wurde zusätzlich gedämmt. Die Küche mit den Möbeln und elektrischen Geräten sind mit im Kaufpreis enthalten. Zwei Zimmer im Erdgeschoss sowie die die zwei Zimmer im Dachgeschoss wurden mit Laminat ausgelegt.

Das komplette Dachgeschoss wurde erst im Jahre 2005 ausgebaut.

Modernisierungen: ca. 2012 wurde eine neue Gas-Therme eingebaut

Hinweis: das Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügt über separate Zähler.

Der im Berliner Bezirk Köpenick gelegene Ortsteil Schmöckwitz liegt in einer traumhaften, wald- und wasserreichen Umgebung am südöstlichen Stadtrand von Berlin. Nicht nur für Wassersportler, sondern auch für all jene, die einen Wohnort in der Nähe attraktiver Seen bevorzugen, ist Schmöckwitz zu einem Geheimtipp geworden. Das angebotete Einfamilienhaus steht auf einem 571 m² großen Einzelgrundstück an einer befestigten Anliegerstraße. Den nächsten S - Bahnhof erreichen Sie nach ca. 1 km. Dort finden Sie auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen.

Der Autobahnanschluß Waltersdorf ist ca. 6 km und der Flughafen Schönefeld ca. 12 km entfernt. Ganz im Grünen gelegen ist man in wenigen Minuten im Berliner Stadtforst. Das Wassersportrevier " Dahme / LangerSee / Seddinsee " ist zu Fuß in ca. 30 min, mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Achtung: Eine Beeinträchtigung durch die derzeitige Flugroute ist hier gegeben.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Erdgas, Kanalisation,Telefon, Kabel - TV und DSL liegen im Haus.

Ein Brunnen zur Gartenbewässerung befindet sich auf dem Grundstück.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.02.2020

Endenergieverbrauch 167,7 kwh/(m²*a).

Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.

Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Eigentümers.

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