**PROVISIONSFREI** Berlin Westend: vermietete 3,5-Zi.-Wohnung mit PKW Stellplatz

Attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz – Vermietet und rentabel

Diese gepflegte und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses auf einem ca. 1.310 m² großen Grundstück. Die Wohnung verfügt über einen Miteigentumsanteil von 175,01/10.000stel und wird von Immobilien3 im Alleinauftrag angeboten.

Das im Jahr 1940 errichtete Gebäude umfasst verschiedene Wohnungsgrößen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz, der als Sondernutzungsrecht festgelegt ist. Zusätzliche kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus und entlang der Straße.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine attraktive Nettokaltmiete von monatlich 835,00 € für die Wohnung sowie 50,00 € für den Stellplatz, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 10.620 € entspricht.

Eine ideale Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis! Weitere Informationen erhalten Sie in Kürze.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.11.2027
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1940
Wesentlicher Energieträger: Wärmelieferung
Klasse: D

Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt.

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung. Vom zentral gelegenen Flur aus erreichen Sie alle vier Zimmer, sodass keine Durchgangszimmer entstehen. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einer separaten Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Küche und elektrischen Geräte sind Eigentum des Mieters. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Abgerundet wird das Wohnangebot durch einen einladenden Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Die ruhig gelegene Eigentumswohnung befindet sich in der Bolivarallee im Berliner Stadtteil Westend, der zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört. Die Bolivarallee zweigt vom Steubenplatz Richtung Norden ab und ist geprägt von einer gepflegten Umgebung mit ausreichenden Parkmöglichkeiten. Diese Gegend zeichnet sich durch eine gehobene Wohnlage aus und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist der Bahnhof Westend, der etwa 800 Meter entfernt liegt. Von dort aus verkehren Züge der Linie S41 und S42 (Ringbahn), die eine schnelle Verbindung in andere Teile Berlins ermöglichen. Die U-Bahn-Station Neu-Westend (U2) befindet sich in einer Entfernung von rund 1,2 Kilometern. Diese Linie führt direkt zum Zoologischen Garten und weiter in Richtung Stadtzentrum. Die nahegelegene Reichsstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Freizeit- und Erholungsaktivitäten sorgen das nahegelegene Olympiastadion, der Ruhwaldpark und die Havelgewässer, die vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung bieten. Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv macht.

Die Wohnung wird vermietet übergeben. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 140,83 EUR inklusive 77,88 EUR Erhaltungsrücklage. Das monatliche Wohngeld beträgt 279,68 EUR.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 09.11.2027

Endenergieverbrauch 117 kwh/(m²*a).

Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilien3.

Als Dipl. Sachverständige für bebaute und unbebaute Grundstücke; Mieten und Pachten (DIA) sowie zertifizierte Immobiliengutachterin (DIAZert) gemäß DIN EN ISO/IEC17024, stehe ich Ihnen beratend bei Ihrem Immobilienverkauf sowie für die Erstellung von gerichtsfesten Verkehrswertgutachten jederzeit zur Verfügung.

Ich suche dringend für meine vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke.

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Mobil: 0172.6067890