VORANKÜNDIGUNG: Berlin Siemensstadt: bezugsfreie 2-Zi. Eigentumswohnung mit Einb ...

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss wird von Immobilien3 im Alleinauftrag angeboten.

Die im Jahre 1918 errichtete Wohn- und Geschäftshaus beherbergt verschiedene Wohnungsgrößen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Vorderhauses und ist mit Holzdielen aus dem Errichtungsjahr ausgestattet. Bei einer Größe von 64,98 m² stehen Ihnen insgesamt 2 Zimmer, eine Küche, ein Flur, ein modernes Duschbad mit WC und Handwaschbecken zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Das Wohn- und Geschäftshaus der WEG befindet sich auf einem ca. 936 m² großem Grundstück. Die angebotene Wohnung hat einen Miteigentumsanteil von 36.77/1000stel.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.10.1929
Endenergieverbrauch: 133.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Die Wohnung wird durch eine effiziente Gas-Etagenheizung beheizt, deren Heiztherme sich in der Küche befindet. Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster erneuert, was nicht nur die Energieeffizienz verbessert, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zudem wurde das Duschbad vollständig modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Die Küche ist mit funktionalen Möbeln ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Die aufgearbeiteten Holzdielen verleihen den Räumen ein warmes und einladendes Ambiente. Zusätzlich stehen im Wohn- und Schlafzimmer funktionsfähige Kachelöfen zur Verfügung, die neben ihrer gemütlichen Ausstrahlung eine alternative Heizquelle bieten.

Die Immobilie befindet sich in der Reisstraße im Berliner Bezirk Spandau, Ortsteil Siemensstadt. Siemensstadt ist ein attraktives Wohngebiet mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Grünflächen. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Rohrdamm (U7) sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu anderen Bezirken. Zudem bieten die nahegelegenen Parkanlagen und der Volkspark Jungfernheide attraktive Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Die Immobilie profitiert von der Lage innerhalb Berlins, einer der dynamischsten und wirtschaftlich stärksten Metropolen Europas. Siemensstadt ist historisch mit der Industrie verbunden und beheimatet zahlreiche Unternehmen und Gewerbeflächen. Die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten wie dem Technologiepark Berlin-Charlottenburg und dem künftigen Siemens Innovationscampus macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Zudem sind über die Stadtautobahn A100 und die Bundesstraße B5 wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar, sodass auch das Umland gut angebunden ist. Die stetige wirtschaftliche Entwicklung Berlins sowie zahlreiche geplante Infrastrukturprojekte machen den Standort besonders zukunftssicher.

Die Wohnung ist ab 01.08.2025 bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 323,00 EUR inklusive 191,17 EUR Erhaltungsrücklage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.10.2029

Endenergieverbrauch 133 kwh/(m²*a).

Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilien3.

Als Dipl. Sachverständige für bebaute und unbebaute Grundstücke; Mieten und Pachten (DIA) sowie zertifizierte Immobiliengutachterin (DIAZert) gemäß DIN EN ISO/IEC17024, stehe Ihnen beratend bei Ihrem Immobilienverkauf sowie für die Erstellung von gerichtsfesten Verkehrswertgutachten jederzeit zur Verfügung.

Ich suche dringend für meine vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke.

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