Berlin-Biesdorf Nord: bezugsfreies Einfamilienhaus m. Vollkeller, fußläufig z. S ...

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit Vollkeller aus dem Jahre 1976 bietet auf ca. 97 m2 ein gemütliches Wohnambiente und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der Zugang erfolgt über eine überdachte Terrasse, die einen geschützten Eingangsbereich schafft.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige, beheizbare Eingangsdiele mit Essplatz, die sich ideal für gesellige Stunden eignet. Von der zentral gelegenen Mitteldiele aus gelangen Sie linksseitig in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit besticht. Rechtsseitig der Diele befindet sich ein praktisches Gäste-WC mit Handwaschbecken. Geradezu erstreckt sich die einladende Küche mit integriertem Essplatz. Die zweckmäßige Einbauküche ist mit einem modernen Induktionskochfeld und elektrischen Markengeräten ausgestattet.

Über eine massive Holztreppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein komfortables Wannenbad, das mit WC, Bidet und einem Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet ist.

Der Vollkeller mit einer Raumhöhe von 2,05 Metern bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Er umfasst einen Flur, ein Duschbad mit Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie den Warmwasserspeicher des Hauses. Zusätzlich gibt es einen Heizungsraum mit Gaszentralheizung, einen tagesbelichteten Werkstattraum, ein Kaltlager und ein beheizbares, tagesbelichtetes Zimmer, das bisher als Gästezimmer diente. Ein separater Zugang führt direkt in den liebevoll angelegten Garten.

Das Anwesen verfügt zudem über eine PKW-Garage mit elektrischem Tor. Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich ein praktischer Schuppen. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, die gepflasterten Zuwegungen fügen sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Lage, Platz und eine ansprechende Gestaltung legen.

Eckdaten:

Erdgeschoss: Eingangsdiele, Mitteldiele, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC

Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wannenbad

Keller: Hauswirtschaftraum mit Dusche, Werkstatt, Gästezimmer, Kaltlager

Die Immobilie eignet sich für maximal 3 Personen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.02.2035
Endenergieverbrauch: 158.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Dieses ansprechende Eigenheim überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und einer gepflegten Ausstattung. Die großzügigen Eingangsdiele sowie die Mitteldiele sind mit einem komfortablen Teppichboden ausgestattet und laden zum Eintreten und Wohlfühlen ein.

Das helle Wohnzimmer besticht durch einen modernen Laminatfußbodenbelag, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Bäder sind zeitlos gefliest und bieten eine pflegeleichte, stilvolle Gestaltung.

Für optimalen Sicht- und Sonnenschutz verfügt das Haus über umfassende Außenrollläden – teilweise elektrisch, teilweise manuell bedienbar. Die gemütliche Terrasse lädt zum Entspannen ein und ist mit einer praktischen Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt.

Modernisierungen:

1992–1994: Fenster ausgetauscht

1995: Terrassenüberdachung, Regenrinnen und Schornstein erneuert

1998: Hausdach neu eingedeckt

1999: Außenjalousien angebracht, Fassadenreinigung mit Dämmung durchgeführt

2001: Gasleitungen, Wasserleitungen und Innentüren im Erdgeschoss erneuert, Gaszentralheizung eingebaut

2002: Abgasrohr am Schornstein erneuert

2003: Flachdach mit Schindeln eingedeckt

2005: Pflasterwege auf dem Grundstück erneuert

2008: Zaun erneuert

2015: Fassadenreinigung mit Versiegelung

Der Anbau der Loggia erfolgte zu einem späteren Zeitpunkt, also nach 1976.

Das Einfamilienhaus befindet sich in gewachsener, zentraler Siedlungslage von Biesdorf Nord an einer befestigten Einbahnstraße. Die Nähe zum Erholungspark Marzahn und dem Landschaftsparks Wuhletal, sind besonders für Familien und Naturliebhaber interessant. Nach ca. 5 Minuten erreichen Sie fußläufig den S-Bahnhof Biesdorf mit direktem Anschluss zum Alexanderplatz, Friedrichstraße nach Westend über Hauptbahnhof. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom angebotenen Haus entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungseinrichtungen, Kita, Grund- und Oberschulen sowie ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar.

Es liegt ein Endenergiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.02.2035.

Der errechnete Endenergiebedarf beträgt 158,7 kWh/(m²*a).

Der Energiebedarf für Warmwasser ist darin enthalten.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Erdgas, Kanalisation und Telefon liegen im Haus.

Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung erwärmt.

Das Einfamilienhaus kann zeitnah übernommen werden.

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