NEU! Berlin-Mahlsdorf: EFH mit Einliegerwohnung, ca. 170 m² Wfl., 5 Zi., 804 m² ...

Diese Immobilie wird von ***Immobilien3***im Alleinauftrag angeboten.

Das im Jahre ca. 1938 in Massivbauweise mit Teilkeller errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahre ca. 1990 um einen massiven Anbau erweitert, der heute als Einliegerwohnung genutzt wird. Die Immobilie verfügt bei ca. 170 m² Gesamtwohnfläche über insgesamt 5 Zimmer, zwei Küchen sowie zwei geflieste Bäder mit Waschmaschinenanschluss. Die helle Einliegerwohnung, mit Blick in den Garten, erreichen Sie über einen separaten Außenzugang. Hier stehen Ihnen ein kombinierter Wohn,-Schlafbereich mit Kaminofen, ein gefliestes Duschbad mit WC und Handwaschbecken, eine zweckmäßig ausgestattete Küche sowie eine Kammer zur Verfügung. Im Haupthaus stehen Ihnen im Erdgeschoss drei Zimmer, ein geräumiges Duschbad ( 17m² ) mit separater Dusche, WC und Handwaschbecken, eine voll ausgestattete Küche zur Verfügung. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine geschlossene Holztreppe mit modernen Lichtelementen. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und stellt das 4. Zimmer des Hauptgebäudes dar.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet, angelegt und gepflegt und von einer Hecke umzäunt. Die angrenzenden Gebäude wurden mit einer maximalen Bauhöhe von 1 1/2 Geschossen errichtet, sodass Sie eine ungestörte Ruhe im Garten genießen können. Eine Unterstellmöglichkeit für PKW`s ist durch zwei Carports gegeben.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.02.2034
Endenergieverbrauch: 164.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Das Einfamilienhaus wird durch eine Gas - Zentralheizung erwärmt, welche sich im Keller des Wohnhauses befindet. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im jeweiligem Bad.

Folgende Modernisierungen wurden ab den 90iger Jahren durchgeführt:

- neue Gas - Zentralheizung eingebaut ( 2017 )

- umfassend die Heizkörper erneuert

- alle Fenster ausgetauscht ( ab 2014 )

- umfassend die Innen,- und Außentüren ausgetauscht

- umfassend die Wasserleitungen erneuert

- umfassend die Elektrik erneuert

- elektrischen Außenrolläden angebracht

- das Bad saniert ( 2012 )

- Fußböden erneuert

- Einbauküche

- Treppe zum Dachgeschoss

Eine Liste weiterer Modernisierungen wird Ihnen separat mit den Unterlagen zugestellt.

Dieses Einfamilienhaus steht auf einem 804 m² großen Einzelgrundstück an einer befestigten Straße im Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf, im Ortsteil Mahlsdorf-Süd, in bevorzugter und ruhiger Wohnlage. Eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln sind hier gegeben. Nach wenigen Gehminuten erreichen Sie die Strassenbahn, sowie eine Bushaltestelle, welche Sie zur U- und S- Bahn bringt. Mit dem Pkw haben Sie direkten Anschluss (ca. 30 Minuten) an die Berliner City über die nahe gelegene B1/B5. Diverse Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten sowie Schulen und Kita sind in der Umgebung vorhanden. Mit dem Bus oder der Straßenbahn erreichen Sie zeitnah den S-Bahnhof Köpenick, die Köpenicker Altstadt, den U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz, den S-und U- Bahnhof Lichtenberg und haben so eine angenehme Verbindung in die Berliner City oder den anderen Stadtbezirken. In angrenzender Nachbarschaft befinden sich viel Wald und Natur sowie die Kaulsdorfer Seen mit Bademöglichkeiten.

Somit liegt die Immobile in einer angenehmen und nachgefragten Berliner Wohngegend, abseits der Hektik, doch angenehm stadtnah.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.02.2034

Endenergiebedarf 164,4 kwh/(m²*a).

Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Erdgas, Kanalisation und Telefon liegen im Haus. Ein Brunnen befindet sich auf dem Grundstück.

Hauptenergieträger ist Erdgas.

Das EFH wird besenrein übergeben.

Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Eigentümers.

Bitte senden Sie uns eine Email: info@immobilien3.de

oder sprechen Sie direkt mit uns.

Als Dipl. Sachverständige für bebaute und unbebaute Grundstücke; Mieten und Pachten ( DIA), zertifiziert gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 stehe Ihnen beratend bei Ihrem Immobilienverkauf sowie für die Erstellung von gerichtsfesten Verkehrswertgutachten jederzeit zur Verfügung.

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