*VERKAUFT*Berlin-Johannisthal: Zwei-Zimmer-Whg. mit Terrasse als Sondernutzungsr ...

Die 2 Zimmer-Wohnung mit einer durchschnittlichen Deckenhöhe von 3,20 m im Erdgeschoss mit Terrasse als Sondernutzungsrecht liegt in der Trützschlerstraße. Die Wohnung aus dem Baujahr ca.1920 befindet sich in einem Altbaugebäude im HInterhaus in Berlin-Johannisthal. Die unmittelbare Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf sowie Grünflächen, Kinos, Restaurants und Bars.

Das Gebäude steht auf einem 2.150 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 60 Eigentümer. Die aktuell noch vermietete Wohnung verfügt über 49,81 m² Wohnfläche und überzeugt besonders durch die ca. 2,20 m x 2, 70 m nach Süden ausgerichtete Terrasse als Sondernutzungsrecht. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2030
Endenergiebedarf: 144.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Das Gebäude wurde in den Jahren 1992 / 1993 umfassend saniert. Das Dachgeschoss wurde im Jahre ca. 2000 aufgestockt und zu Wohnräumen ausgebaut. Die Terrassentür wurde im Jahre ca. 2005 ausgetauscht.

Aktuelle Übersicht der Einzelabrechnung ( Stand 2023 ):

- umlagefähige Kosten jährlich in Höhe von 2.528,45 € ( Niederschlagswasser, Heizung, Warmwasser, Papierentsorgung, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Winterdienst, Gemeinschaftsstrom, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Hausmeisterservice, sonstige Betriebskosten )

- nicht umlagefähige Kosten: 963,75 €

Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ( Stand 31.12.2022 ): 138.165,22 €

Das Wohnhaus wird durch eine Gas- Zentralheizung mit Warmwasserspeicher erwärmt. Die Speicher wurden in den letzten Jahren bereits erneuert.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet im Erdgeschoss mit Terrasse als Sondernutungsrecht liegt in Berlin Johannisthal – dem ruhigen und lebhaften Ortsteil im Bezirk Treptow. Das Gebäude mit Vollkeller wurde ca. 1920 errichtet und umfassend saniert. Die Gegend bezaubert durch die Mischung aus guter Anbindung und kleinstädtischem Charakter. Für Erholung sorgen die Königsheide oder der ehemalige Flugplatz Johannisthal. Fußläufig zum Gebäude befinden sich der Albineaplatz und der Johannisthaler Park. In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Sparkasse sowie ein Bäcker, eine Apotheke liegt direkt um die Ecke. Filmliebhabern sei das Astra Kino zu empfehlen. Und auch kulinarisch gibt es in der direkten Umgebung einiges zu entdecken. Kaffees und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden:

Die Wohnung ist unbefristet vermietet.

Die Nettokaltmiete beträgt derzeit monatlich 312,75 €.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 291,02 EUR inklusive Heizkostenvorauszahlung und Instandhaltungsrücklage von mtl. 55,48 EUR.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.06.2030.

Endenergieverbrauch 144 kwh/(m²*a).

Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Eigentümers.

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