VERKAUFT*Bernau *unvermietete 3 Zi.-Eigentumswohnung im EG mit eigenem Gartenant ...

Die zentral gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72m² liegt im Erdgeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über einen eigenen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht.

Die helle und geräumige Wohnung umfasst 3 Zimmer, tagesbelichtete Küche , gefliestes Wannenbad mit Duschabtrennung, WC und Handwaschbecken. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die befestigte Terrasse mit Gartenanteil als Sondernutzungsrecht. Ein Markise spendet im Sommer zusätzlichen Schatten.

Zur Wohnung gehört ein eigener großen abgeschlossenen Keller ( Sondernutzungsrecht ), sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-Trockenraum. Hier befindet sich der Anschluss für die eigene Waschmaschine.

Das Wohngebiet wurde auf Erbbaurechtsbasis erstellt, Laufzeit 99 Jahre, mit der Option auf eine weitere Verlängerung um 25 Jahre. Die Laufzeit beträgt noch 73 Jahre ( ohne Optionsverlängerung ) und 98 Jahre mit Verlängerung. Der eigene befestigte PKW - Stellplatz mit Sondernutzungsrecht befindet sich unmittelbar an der Wohnung.

Der monatliche Pachtzins beträgt 31,53 € und wurde am 01.07. 2021 zuletzt angepasst. Die nächste Anpassung des Erbbaupachtzinses erfolgt am 01.07. 2024.

Die Wohnung ist unvermietet und kann kurzfristig übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.11.2025
Endenergieverbrauch: 73.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Modernisierungen:

Die Fußböden einiger Räume wurden in den Jahren 2015 - 2019 mit Laminat ausgelegt.

Im Jahre 2019 wurde eine moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten eingebaut, die vom Käufer für einen Kaufpreis von 3.000 € übernommen werden kann. Im selben Jahr wurden die Fenster im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer ( gartenseitig ) mit elektrischen Außenjalousien aufgerüstet und das Wannenbad mit einem modernen, beleuchteten Waschtisch ausgestattet. Im Schlafzimmer befindet sich ein wandgroßer Einbauschrank, der im Kaufpreis enthalten ist und übernommen werden muss.

Der angebotene PKW-Stellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Gartenanteil befindet sich zentrumsnah in Bernau und nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt. Der zentrale Bahnhof ist in ca. 1,4 km Entfernung zu erreichen. Es besteht sehr gute Anbindung, mit dem ÖPNV nach Berlin mit Regionalzug und S-Bahn, sowie über die nahe gelegene Autobahnauffahrt zur A11 und A10.

Bernau bei Berlin ist eine etwa zehn Kilometer nordöstlich von Berlin gelegene Stadt im Landkreis Barnim und geprägt durch landschaftlich attraktive Umgebung mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Seen. Naturliebhaber schätzen die bequemen Rad- und Wanderwegen in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten Ämter, Ärzte, Vereine, Restaurants, Kino und ein Krankenhaus sind direkt im Ort. Kindergärten, Grund- und Realschule sowie Gymnasien sind vorhanden und gut erreichbar.

Die Wohnung kann SOFORT nach Kauf übernommen werden und ist unvermietet.

Das Hausgeld beträgt zur Zeit monatlich ca. 312,- EUR inklusive Heizkostenvorauszahlung. Die Instandhaltungsrücklage beträgt mtl. 36,00 EUR und sind in dem Hausgeld enthalten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Endenergieverbrauch 73 kWh/(m²*a)

Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Eigentümers.

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