***VERKAUFT***Berlin-Kaulsdorf: EFH mit unverbautem Blick, Bj. 2011, fußläufig ...

Sie erreichen das Einfamilienhaus über eine Privatstraße, welche nur von den Anliegern genutzt wird. Das moderne und gepflegte Einfamilienhaus verfügt bei ca. 124 m² Wohnfläche über insgesamt 4 Zimmer. Im Erdgeschoss steht in ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Gäste-WC sowie ein Hausanschlussraum zur Verfügung. Die gepflegte Einbauküche ist mit im Kaufpreis enthalten. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die befestigte Terrasse mit Blick in den wunderschön angelegten Garten. Die Terrasse wurde im Jahre 2013 mit einer hochwertigen Aluminium-Glas-Kombination überdacht und verfügt zusätzlich über eine Unterdachmarkise, welche per Funk gesteuert werden kann. Der unverbaubare Blick lässt nicht erahnen, dass sich diese Immobilie in einer Großstadt befindet. In das Obergeschoss gelangen Sie über eine Eisen-Holztreppe. Hier stehen Ihnen 3 helle und freundliche Zimmer sowie ein gefliestes Wannenbad mit separater Dusche, WC, Handwaschbecken und Handtuchtrockner zur Verfügung. Ein Zimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank, der Frauenherzen höher schlagen lässt. Über eine Dachbodenluke mit Auszugleiter erreichen Sie den Spitzboden, der weiteren Stauraum darstellt.

Das nach süd-westen ausgerichtete Grundstück ist eingezäunt, liebevoll angelegt und gepflegt. Ein Holzgeräteschuppen dient als Unterstellmöglichkeit für Gartenmöbel und Geräte. Ein PKW-Carport befindet sich vor dem Haus. Auf dem Hausdach wurde eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung angebracht.

Hinweis: Die befestigte Straße zum Haus stellt ein Gemeinschaftseigentum ( 13 Eigentümer ) dar. Für die Instandhaltung, Winterdienst, Straßenreinigung, Straßenbeleuchtung, Versicherung, Verwaltungskosten ist ein monatliches Hausgeld von derzeit monatlich 32,00 EUR fällig.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.03.2021
Endenergiebedarf: 72.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Das Einfamilienhaus wird über eine Gas- Zentralheizung erwärmt ( Fußbodenheizung ). Die Warmwasserbereitung erfolgt zusätzlich über eine Solaranlage, welche sich auf dem Dach des Wohnhauses befindet. Der Anschluss für die Waschmaschine und Trockner ist im Gäste - WC im Erdgeschoss. Die Einbauküche mit den elektrischen Geräten sowie die Möbel im Wannenbad des Obergeschosses sind im Kaufpreis enthalten. Die Fenster besitzen Außenjalousien, welche teilweise elektrisch und teilweise manuell bedient werden können.

Die Immobilie steht auf einem 522 m² großen Einzelgrundstück im Berliner Stadtteil Kaulsdorf, der vor allem durch die Infrastruktur sowie die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten immer beliebter wird. Die offene Bauweise, überwiegend mit Einfamilienhäusern, verbunden mit großzügigen Grünflächen ist kennzeichnend für dieses Gebiet. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte und Apotheken. Den S- Bahnhof Mahlsdorf erreichen Sie in ca. 1,1 km sowie den S- Bahnhof Kaulsdorf in ca. 1,3 km.

Das Einfamilienhaus steht direkt an einer unbebaubaren Grünfläche und verfügt somit über einen unvergleichlichen Ausblick. Ein nahe gelegener See läd zum baden und entspannen ein. Die Stadtteile Mahlsdorf, Kaulsdorf und Biesdorf bilden das größte zusammenhängende Einfamilienhausgebiet Berlins, was für die Attraktivität des Bezirkes spricht.

Das unmittelbar benachbarte Waldesruh mit dem Landschaftsschutzgebiet Erpetal lädt zum Spazieren gehen und Radfahren ein.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Erdgas, Kanalisation,Telefon, Kabel und DSL liegen im Haus.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 03.03.2021. Endenergieverbrauch 72,9 kwh/(m²*a).

Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin nicht enthalten.

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

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Hinweis: die Übernahme der Immobilie ist ab 01.05.2021 möglich