***VERKAUFT***Immobilien3***Kleinhaus mit ca. 40 m2 Ausbaureserve auf 913 m² Grs ...

Die im Jahre ca.1935 errichtete massive Einfamilienhaus mit Vollkeller verfügt derzeit bei ca. 65 m2 Wohnfläche über 2 Zimmer, eine Küche mit Essplatz, ein gefliestes Gäste - WC sowie ein Duschbad mit WC und Handwaschbecken. Des weiteren grenzt an das Einfamilienaus eine massive Ausbaureserve von 40 m2, welche sich derzeit im Rohbau befindet. Im Keller stehen Ihnen 2 weitere Räume sowie ein Flur zur Verfügung. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 1,80m.

Die Aufteilung der Zimmer sind wie folgt:

EG: beheizbare Eingangsdiele, gefliestes Gäste-WC mit Handtuchtrockner und Handwaschbecken, eine Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer

DG: ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und Handtuchtrockner

UG: ein tagesbelichteter, beheizbarer Hauswirtschaftsraum, ein tagesbelichteter,beheizbarer Heizungsraum, ein Flur

Der Garten ist wunderschön angelegt und gepflegt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.08.2017
Endenergieverbrauch: 164.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Das Einfamilienhaus wurde umfassend modernisiert:

2007

- Anschluss an das öffentliche Abwassernetz

- Erneuerung aller Fußböden im Erdgeschoss, Wohnzimmer mit Echtholzparkett ausgestattet, Küche,Gäste-WC und Flur wurden gefliest

- Erneuerung der gesamten Elektrik

- Einbau der Küchemöbel und den elektrischen Geräten

- Einbau Gäste-WC

- Einbau der Toranlage sowie Schaffung einer Einfahrt

- Schaffung eines Duschbades im Dachgeschoss

2008

- Anstrich Hausfassade

- Beginn der Kellersanierung ( Trockenlegung von außen )

-2009

- Kellerwandsanierung nach Einergieeinsparverordnung

- Schaffung einer beheizbaren Eingangsdiele

- Restaurierung der Treppe zum Dachgeschoss

2010

- Ausbau Dachgeschoss nach Energieeinsparverordnung

- Schornsteinsanierung

2011

- Schaffung einer Hauseingangstreppe

2012

- 15 cm Wärmedämmung des Wohnzimmers von innen ( nach Energieeinsparverordnung )

- Schaffung eines Überdaches für die Hauseingangstreppe

- Fertigstellung der Sockelfassade mit Putz und Farbe

- Schaffung einer Terrasse mit Streifenfundament

2013

- Einbau einer Gas-Brennwerttherme

- umfassende Erneuerung Wasserleitungen

- Anbringung der Wärmedämmung von innen in der Küche

2014

- Sanierung der Kellertreppe von innen

- Sanierung Schornsteinkopf

- Verlegung Elektrik für Terrassen und Gartenbeleuchtung

2015

- Beginn der Sanierungsarbeiten von der Ausbaureserve

Die Fenster im Einfamilienhaus wurden in den letzten Jahren ebenfalls ausgetauscht. Das Dach wurde neu eingedeckt und das Dachgeschoss gedämmt. Sie haben die Möglichkeit den Keller von außen sowie vom inneren des Hauses zu erreichen. Der Einbau eines Kaminofens ist jeweils in der Küche sowie im Wohnzimmer möglich.

Das Einfamilienhaus wird über eine Gas - Zentralheizung ( Brennwerttherme mit Schichtenspeicher ) erwärmt,

welche sich im Keller befindet. Die Anschlüsse für die Waschmaschine befinden sich ebenfalls im Keller.

Die Möbel der Küche sowie die elektrischen Geräte sind mit im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil der vor allem durch die Infrastruktur sowie die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten immer beliebter wird.

So befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte und Apotheken in der Nähe.

Darüber hinaus überzeugt Kaulsdorf durch seine zahlreichen Grünflächen. Ein nahe gelegener See läd zum baden ein.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Erdgas, Kanalisation,Telefon, Kabel und DSL liegen im Haus.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.08.2027. Endenergieverbrauch 164,1kwh/(m²*a).

Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten.

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

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Hinweis: die Übernahme der Immobilie ist ab 2018 möglich