***VERmietet***in Nikolassee-Zehlendorf: Villa auf ca. 600 m2 Grundstück zur Mie ...

Das im Jahre ca. 1935 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Vollkeller verfügt insgesamt über ca.171 m2 und ca. 231 m2 Nutzfläche. Vom überdachten Eingangsbereiche gelangen Sie in eine Eingangsdiele und von dort in den Flur. Von hier erreichen Sie alle Zimmer des Erdgeschosses. Das geräumige, helle Wohnzimmer verfügt über zwei gleich große Räume, welche durch eine Schiebetür geschlossen werden können. Von hier haben Sie direkten Zugang auf die nach Osten ausgerichtete ca. 25 m 2 große neu gestaltete Terrasse. Die Küche, mit einer Wohnfläche von ca. 8 m2 verfügt zusätzlich über eine Abstellkammer.

Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin das geflieste Gäste - WC mit Handwaschbecken. In das Obergeschoss gelangen Sie über eine massive Echtholztreppe, welche sich rechts des Flures im Erdgeschoss befindet. Hier stehen Ihnen 2 weitere Zimmer mit Balkon und ein gefliestes Wannenbad mit Handwaschbecken und ein separates WC zur Verfügung. In das ca. 30 m2 große ausgebaute Dachgeschoss gelangen Sie ebenfalls über eine massive Echtholztreppe. In den Keller, mit einer Deckenhöhe von ca. 2 m, gelangen Sie über eine Treppe, die sich im Erdgeschoss befindet. Hier stehen Ihnen 3 tagesbelichtete Räume, ein gefliestes Duschbad mit WC und Handwaschbecken sowie ein tagesbelichteter Heizungsraum zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergieverbrauch: 140.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

EG:

- Wohnzimmer Echtholzparkett

- Küche Korkfußboden

- Gäste WC gefliest

OG:

- zwei Zimmer mit Laminatfußboden

- Wannenbad gefliest

- separates WC gefliest

DG:

- Laminatfußboden

In den letzten Jahren wurde die Immobilie teilsaniert. So wurde zum Beispiel eine Brennwerttherme eingebaut, die Fenster ausgetauscht, Wände gestrichen, Terrasse neu angelegt, das Dachgeschoss ausgebaut, Fußböden teilweise mit Laminat ausgelegt. Elektrik teilweise erneuert, Kellerwände neu verputzt und die Fußböden teilweise erneuert

Die Immobilie steht auf einem ca. 600 m2 großen Eckgrundstück in der Isoldestraße im Stadtbezirk Berlin-Zehlendorf in ruhiger Siedlungslage. Durch die optimale Lage zwischen Nikolassee und dem Wannsee zeichnet sich diese imposante Villa aus. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kita. Nach wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahnstation Wannsee, die Ihnen eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Die Autobahn A115 befindet sich in naher Entfernung.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Erdgas, Kanalisation, Telefon und DSL liegen im Haus.

Die Immobilie kann nach Absprache angemietet werden! Es wird ein unbefristeter Mietvertrag angeboten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2023. Endenergiebedarf

140,6 kwh/(m²*a).

Energieeffizienzklasse E.

Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten

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